陸炎藝仿佛對老爺子臉上的訝異渾然不覺，徑直走到病床邊，

將一份新整理好的對比表輕放在攤開的財報上：“爸，三哥剛從設計院過來，手里有城東住宅項目最新的成本核算。

正好讓他也聽聽我的新方案，兩邊對著看，心里能更有底。”

陸炎琪聞，立刻拿出那份改到第八版的城東地塊規劃圖，遞到陸炎藝和老爺子面前。

圖紙上滿是鉛筆涂畫的痕跡，最終圈定的方案依舊是熟悉的路數，住宅、配套商業、少量寫字樓，標準得不能再標準的房地產開發模式。

在他看來，拿地、蓋樓、賣房，這是最穩妥的章法，也是他唯一能熟練駕馭的路徑。

“哥，就不能換個思路想想？”陸炎藝看著方案里核算每平米的建安成本，在“住宅單價”那欄反復涂改的痕跡，忍不住開口。

陸炎琪抬頭時，眼里帶著幾分茫然：“換思路？不就是蓋房子么，還能有別的？”

“蓋房子是給誰蓋？”陸炎藝走到桌邊，指尖點在地塊邊緣300米外的鐵路軌道上，“這條老鐵路，你就沒打算好好利用起來？”

“這鐵路明明是礙事的東西，又吵又占地方，可它是國家鐵路部的資產，動不了啊。

到時候只能把房價壓低些，不然不好賣。”他幾乎是脫口而出。

對他而，房地產開發就像解方程式，有固定的公式和標準答案；那些跳出“蓋樓賣房”框架的想法，太像無解的難題，讓他抓不住絲毫頭緒。

“降價？能降多少？降價后房子質量怎么保證？”陸炎藝追問，“我們拿地成本比錢家高，地勢也不占優，真要蓋房子賣，跟錢家比，我們的優勢在哪里？”

“可……不蓋房子，怎么回款？”陸炎琪訥訥地反問，語氣里帶著不易察覺的慌張。

蓋樓賣房，資金流清晰，周期也能預估，換成別的模式，他連成本回收的賬都算不明白。

陸炎藝收回目光，落在他畫滿住宅樓的圖紙上，語氣里藏著一絲難以察覺的無奈：

”哥，你總盯著房地產這點眼前利，就不怕十年后這里堆著一排排賣不出去的空房子？”

陸炎琪捏緊了手里的鉛筆，指節泛白。

他何嘗不知道陸炎藝說得在理，可讓他跳出房地產的慣性思維去想別的，就像逼著自己用左手寫名字，渾身別扭，力不從心。

“那老妹你說怎么辦，我跟著你的方案配合就是。”他深吸一口氣說道。

來之前，老婆蔡文昕特意叮囑過：要是陸炎藝認可他的方案，自然皆大歡喜；

若是不認可，就好好配合她的想法，萬萬不能帶情緒。

陸老爺子看著姐弟倆一來一往，渾濁的眼睛里漸漸泛起些清明。

他咳了兩聲，枯瘦的手指在床頭柜上敲了敲：“好了，炎藝，你把你的方案和你哥說說。”

陸炎藝俯身將那份對比表推到陸炎琪面前，指尖點在鐵路線旁的空白處：“這條老鐵路是貨運專線，

這兩年利用率越來越低，我托人問過，鐵路部有意向搞‘鐵路文化復興’試點。”

她拿起筆在圖紙上圈出鐵路沿線的狹長地帶：“我們不蓋住宅，改做‘科創走廊’