理由寫得明明白白：“對商業坪效預估過于樂觀，未考慮科創園區員工流動性帶來的空置風險”。

他對著那行字琢磨半天，愣是想不出該怎么調整參數，

明明調研時那些年輕人都說“肯定常來”，怎么到了賬面上就成了風險？

陸炎藝來看方案時，指尖在他畫的商業街區草圖上頓了頓，沒直接說好壞，

只問：“你知道科創園去年的員工離職率是多少嗎？”他愣了愣，囁嚅著答不上來。

“百分之三十七。”陸炎藝報出數字，語氣平淡得像在說天氣，“你按常住人口的消費頻次來算他們的需求，這就是典型的想當然。”

她伸手在圖紙上劃了道線，“把loft公寓面積再擴二十平，

做成可分割的雙鑰匙戶型，哪怕租客換得勤，至少能保證租金穩定。”

陸炎琪盯著那道線，心里有點發堵。這些彎彎繞繞，他不是沒想過，只是總抓不住關鍵。

就像下棋，他只能看到眼前的一兩步，陸炎藝卻早把后十步的棋路都算清了。

但他還是不想就這么放棄。傍晚時偷偷給設計院發消息，

問的還是之前那個問題：“如果按雙鑰匙戶型改，24小時便利店的位置還能保住嗎？”

他知道自己天賦有限，算不出那么精準的賬，

可他總覺得，那些凌晨蹲在路邊吃泡面的年輕人，總得有個能暖和點吃飯的地方。

這或許不是最賺錢的路子，但他想試試哪怕最后還是會被陸炎藝罵“不切實際”。

陸炎琪對著城東地塊的地形圖看了快一個小時，鉛筆在紙上涂涂畫畫，

最終圈定的還是那片熟悉的區域住宅、配套商業、少量寫字樓，

標準的房地產開發模式。在他看來，拿地、蓋樓、賣房，這是最穩妥的路子，也是他僅能熟練擺弄的章法。

陸宅的紅木大門在身后關上時，陸炎琪還能感覺到指節因為攥得太緊而泛白。

第五版方案被打回來的那一刻，陸炎藝指尖敲在文件上的聲音仿佛還在耳邊“太理想化，落地性不足”，

語氣平淡得像在評價一份無關緊要的報表。

他將方案狠狠摔在玄關柜上，皮質封面撞出沉悶的聲響。

傭人剛要上前接過外套，被他眼風掃過，又怯怯地退了回去。

“什么落地性？”他低聲咒罵了一句，喉結滾動，“三年前我拿地規劃項目的時候，她還在東南亞做苦力，現在回來當總監，就非得雞蛋里挑骨頭？”

客廳的水晶燈折射出冷光，照在他緊繃的側臉上。

他知道陸炎藝回來是父親的意思，也是要幫自己一起著度過公司的難關，

可這并不代表她有資格對自己的心血指手畫腳。

前四版被駁回時，他還壓著脾氣改，可這一次，那紅筆圈出的批注像一根根刺，扎得他渾身不舒服。

“炎琪？怎么了，發這么大大火？”三叔公拿了杯威士忌遞給陸炎琪。

“有人分明就是回來耍威風的。”陸炎琪接過酒一口喝了下去，他扯了扯領帶，

煩躁地在客廳里踱步，皮鞋踩在大理石地面上，發出一聲聲悶響。

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