張縣長和童戰有些幸災樂禍。
看吧,說什么來著?
理論專家,解決不了實際問題。
你把門檻設得再高,招來的也不過是會夸夸其談的趙括。
輪到了楚云帆。
他走進來的時候,所有人坐直了身體。
他大概一米八的個子,身材挺拔。
他對著面試官們微微點頭,然后坐下。
曲元明暗道,來了個有意思的。
他將一份文件推到楚云帆面前。
“楚先生,這是我們縣一個爛尾地產項目濱江國際的資料,情況很復雜。原開發商資金鏈斷裂跑路,留下一個蓋了一半的樓盤,欠了銀行8000萬貸款,拖欠了施工方3000萬工程款,還卷走了三百多戶購房者的2億預售款。現在,銀行要起訴查封,施工方堵門鬧事,購房者天天上訪。縣里想接盤,但一分錢都拿不出來。你,有什么辦法?”
是一個死局。
一個足以讓任何地方主官頭疼到爆炸的死局。
旁邊的張縣長和童戰都點頭。
楚云帆拿起資料,看得很快。
大概五分鐘后,他放下了文件。
“曲縣長,我想確認一下,您賦予的首席財務官一職,除了財政資金的統籌權和重大項目的一票否決權,是否還包括對縣屬國有資產的處置權和重組權?”
曲元明眼睛一亮。
高手!
一開口就抓住了問題的核心。
“只要你的方案合理合法,董事會、縣長辦公會、常委會,一路綠燈。”
曲元明給出了肯定的答復。
楚云帆點了點頭。
“這個局,能破。”
“首先,不能讓銀行查封。一旦進入司法程序,資產被凍結,那就徹底沒救了。所以,第一步是談判。我會代表縣政府,去找銀行的負責人談。”
張縣長忍不住插話。
“怎么談?銀行只認錢,我們沒錢還。”
楚云帆微微一笑。
“銀行要的不是一棟爛尾樓,他們要的是收回貸款,消除壞賬。我會給他們兩個選擇。a方案,我們引入新的投資方,用新資金償還部分貸款,剩余部分做展期,降低利息。b方案,也是我更傾向的方案,債轉股。將銀行的8000萬債權,轉換成項目公司的股權。把銀行從討債鬼,變成我們的合伙人。”
“債轉股?”
張縣長皺起了眉。
“銀行會同意嗎?他們要的是現金流。”
“他們會的。”
楚云帆篤定。
“因為我會告訴他們,如果不同意,這個項目就會徹底爛掉,他們一分錢都拿不回來。債轉股,他們至少還能保住資產,并且在新項目盤活后,獲得遠超貸款利息的股權收益。這是用未來的預期,來解決眼前的危機。”
楚云帆繼續。
“第二步,解決施工方。3000萬工程款,縣里拿不出。但縣里有別的東西,比如,一些位置不錯的小塊土地,一些政府手里積壓的門面房,或者,未來一些市政工程的優先承建權。用這些資源,去置換他們的債權。我相信,對于這些被拖欠了很久,快要被逼死的施工隊來說,拿到實實在在的資產,遠比一張空頭支票更有吸引力。”