房子，成為了國人家庭資產當中最主要的體現。

大家哭窮說自己沒錢，可家里面的房子，卻也是資產，換算成錢的話，也是幾十萬、百萬乃至千萬。

甚至，過億。

過億的房子，就是京城的四合院。

價格奇高，卻賣不出去。

很簡單的緣故，京城的四合院，很多都顯得破破爛爛的，巷子狹窄，車子不好停。

房地產行業在未來到底將會有一個怎么的發展，沒有人比陳元慶更加清楚。

閉著眼睛撲騰進房地產行業，只要別人心不足蛇吞象，亂搞一些項目，那么混成一個身家幾十億的富豪根本就不是什么多難的事情。

“現在城里面住房緊張，只要建好了房子，肯定就不愁賣的。”

雖然城里面大部分的人工資收入很低，可這社會上，收入高的從來都不是那些拿死工資的人。

就張鵬知道的，從福樂貿易這拿酒的一些個體工商戶，可都賺了大錢的。

在福樂貿易未出的時候，這些個體工商戶想要拿到酒水來賣，并不容易。

還得要各種的托關系說好話才行。

而有了福樂貿易，現在直接一個電話，就能夠把酒送上門。

當然了，一次性不能夠只要一箱兩箱酒。

這些人現在有錢了，迫切的想要改變居住環境。

陳元慶：“不愁賣么？也不一定。房地產市場想要真正的發展，還得要銀行開始支持個人房貸才行。”

第一筆個人購房貸款的發放得要等到1992年的時候。

這是公積金貸款。

貸款借了4萬1千元，貸款期是10年，每個月還貸是500元，并于2001年底提前還清了貸款，年利息14.6%。

那么第一筆個人購房貸款發生在什么時候？

1985年4月份的深川。

但是這是南油公司自建房賣給公司技術人員的，有點帶福利性質。

1993年9月28日，真正意義上的個人購房按揭貸款在上海首次亮相，貸款給了一名海歸，貸款11萬、分五年還款。

而房貸真正的發展期得從1997年開始算起。

央行頒布《個人住房擔保貸款管理試行辦法》。

該條款規定貸款比例最高限額是房價的70%，貸款年限最長為20年。

自此，房地產行業才是真正的進入到大爆發階段。

“哥，我們先把房子修起來賣給先富起來的人，就光是這批人，就足夠我們賺了。”

陳元慶輕輕的點頭：“的確，光是這批人，就已經夠我們賺了。”

陳元慶接下來和張鵬討論了一番房地產未來的發展。

“我們是后發展國家，那么借助先發展國家在房地產市場上的一些發展經驗套到我們這，也是很有效果的。”

“而香江的房地產發展經驗，對于我們來講，還是相當的有借鑒意義。”

國內房地產行業的發展，可以說就是香江房地產行業模式的一個復制。

誰叫內地房地產行業有著很多都是香江的房地產商人來進行投資的。

那么很正常的就將香江的模式給帶了進來。

陳元慶在考慮的，是萬達模式。

城市綜合體！

為了盡快的收回成本，收租上面是相當高，人氣越旺，租金就漲得越快。

當租金漲到一定程度了之后，商家的成本也是在上升，自然就會將成本給轉嫁到商品價格上面。

商品價格上漲，造成人氣的下降……

陳元慶暫時的搞不了城市綜合體，他打算進行連片開發。

除了賺賣房子的錢之外，陳元慶還打算賺居民日常的生活消費。

比如說小區周邊的商鋪，就是不賣的，而是出租。

租金自然也不會弄得太高，反正十幾二十年能夠收回成本就行。

陳元慶將商鋪抵押給銀行，用租金去覆蓋銀行的貸款利息。

抵押給銀行獲得的資金，又是可以投向其他行業。