現在的房價，黎夏所在的南二環內，大概是7000到8500。

7000這種最低價聽聽就好，全小區最差那一兩套戶型。

所以均價應該是8000左右了。比她買小四合院的時候直接翻倍了。

“今天叫大家來，是想問問大家如今正修著的這些盤預備什么時候開盤。黎總，你在修的樓盤有十幾個，最多！你先給兄弟伙交個底唄。”

短期內進入市場的房子多了，相對意義上供過于求，那肯定會把房價打壓下去一截的。

估計這也不是要把地產作為支柱產業的政府想看到的場景。

不過他們也知道上有政策，下有對策。這幫商人肯定有辦法應對的。

擬定經濟政策的人，早把方方面面都想到了。

黎夏道：“咱們開盤預售，主要是因為資金不足。我現在賣債券籌錢修房子，只要債券能順利賣出去，應該在建房這塊是不缺資金的。”

只要開盤了，就得給買房的人承諾交房期限，一般兩年為限。

所以黎夏下之意很明白了，她沒打算修幾層樓就預售。

她到目前為止開了六個盤了，越后面開的越貴。

省城那個百畝大盤，第二期比第一期每平方貴500，第三期又比第二期貴500。

第

一期買的人高興壞了，還沒搬進去呢，一個平方漲一千了。

黎夏涉足住宅房產才三年，開了六個盤不算少了。但是，和她囤了幾十塊地相比，就不能算多。

眾人聞，互相看看，果然打的這個主意！

左手借銀行五十億買地，右手賣十六億債券修房子。

完全是借雞生蛋！而且她還沒有動用杠桿，沒有一失敗就得傾家蕩產幾十倍賠付給人的危險。

可以很從容的買地、蓋房。

現在政策逼著兩年內必須修那就修唄，電梯公寓正常也要修兩年。

如果故意拖一拖，就更不知道是多久了。反正只要開工了，國家就沒法子把地收回去。

但這個法子在座很少人能效仿。向銀行貸款是得提供優質抵押品的。

賣債券更是得有良好的群眾基礎，讓人相信能償還得起，買了不虧。

在座不少人可沒法玩這手。很多人都得借銀行的錢以及提前預售弄錢來修房子。

而且也沒像黎夏之前創闖下這么大、這么好的名聲。

不過，她最多也就拖三年吧？

銀行欠將近40億，債券這里又16億。銀行的錢不論，但債券的1984億三年后是必須還的。

她如今就是全國首負！

但是想想她還有幾個很賺錢的行當，每年現金利潤超過十億，三年，足夠她騰挪了。

那等她消化了手上40塊地皮，首富的位置是不是都要到手了？這是強敵啊。

他們今天本來只是想要黎夏一句準話：在他們捂盤待漲的視乎，她不會把大量房子上市。

但這么一細想，很嚇人啊！怪不得有人費那么多心思想要搶她的產業，還把老夏都弄出來當代理人了。

黎夏看眾人盯著她不說話，夾了個蝦球道：“都別這么看著我了。房地產是這十來年的風口不錯，但下一個風口看你的已經在醞釀中了。而且，想更快、更多的斂財那都上市。我除了互聯網子公司都不打算上市的。”

她腦子進水了才會把十幾個樓盤一起開盤打壓房價。

這可是董特首都搞不定的事。他一心為老百姓謀福利，結果卻被老百姓示威游行趕下了臺。

她是哪個牌面上的人，能解決這樣的難題？

現在只要順勢而為就好。大家都知道房價越往后越漲，何況重生回來的她？

現在的房價比她在北京買第一套房時翻了一番。這是過去了六年了才翻的一番。

現在看起來多，但比起今后幾年的漲幅算什么？

三四年后的房價差不多又能是現在的倍兩呢，她肯定不會為了做好事就逆勢而為。

她不想落得董特首那樣的收場。

到了房價該被打壓的時候，國家會出臺政策限購的。她到時候隨著國家政策走就好。

而且從一個商人的角度，明知道三四年后南二環內的房價可能沖上兩萬一平，讓她現在開盤八千賣掉，這也不符合人性啊！

董特首她是很佩服的，但她著實不舍得那么多錢。一個平方虧1萬2，十幾個盤得虧多少？

在商商！

她可以為地震、特大洪水、科技強兵慷慨解囊，但頂著兩面不討好放著這樣的錢不賺，她不干！

“黎總，那你還繼續囤地么？”

黎夏搖頭，“我都被住建部盯上了還囤？在咱們國家經商，肯定是得好好體會上意才成的。我那十六億是明確寫了用來蓋房子才能這么快批下來的。我要寫的是發展房地產，現在還在擱置中呢。”

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