而沒等董事們從這份震驚當中緩過勁來，林火旺指向第二份文件，也就是三號文件。
這是一份地圖加說明的組合，標題是《港府專項支持計劃及置地“新社區”綜合開發規劃》。
“各位看看規劃圖。‘居者有其屋’的用地，可不是大家想的那種‘黃金地皮’競價來的！”
林火旺站起身，走到會議室的港島地圖面前，指著關鍵位置說道，“港府為了全力支持這計劃，專門拿出了幾塊位置合適但得整體開發的‘生地’和我們這次的置地廣場做置換。其中最大的一塊……”
林火旺指向一處靠海港、不算核心區但潛力大的地塊，“就是這兒！這會是我們接下來第二個‘龍廣場’大型安居社區的核心用地！”
“光搞低價住宅，不是這項目的全部！要保證項目整體能自己平衡財務，置地會在‘龍廣場’里同步開發、自己運營——大型社區商業中心‘龍廣場’、給高端人群的精品高端樓盤‘龍騰豪庭’，還有融了文化休閑的濱水主題體驗區等等！”
“幾十萬中低收入家庭搬進新社區，他們得有地方買東西、吃飯，得有工作。
龍廣場能提供零售、餐飲和基礎服務的崗位；濱水主題區能吸引家庭和游客，收門票、搞衍生收入都穩；
龍騰豪庭面向想住得好點的人，租金回報也可觀；而且社區里住的人多了、配套成熟了，反過來又能抬升商業中心和高端樓盤的價值、保證租金——這是個閉環的商業生態鏈！
核心住宅按成本價趕緊賣了回籠資金，支撐后續開發；配套商業和高端物業按市場價賣或租，賺的錢就是我們承諾的‘超出平均水平回報’的來源！”
“這……這簡直是……！”
一位之前一直沒說話的中立董事，這會兒指著財務模型上的數據，聲音有些激動地說道，“要是按小林生說的社區生態閉環，再加上大陸的供貨成本……住宅部分的盈虧平衡點一算……倒是真的可行！
配套商業和高端物業的毛利……我的天，居然比單搞豪宅還穩、還多？這……這簡直是給置地量身訂的轉型藍圖啊！”
林火旺的展示和解釋，像一把巨大的鐵錘落下，立刻就把霍震挺精心設計的“質疑”全砸爛了。
用大陸穩定低價供應鏈解決建材成本；用港府專項廉價地去掉高地價；再用配套商業的長期收益反哺整個項目。
既保盈利又能保股東回報！
這模式精妙得讓在座的這些縱橫商海的董事們，都覺得心頭一緊。
他們看林火旺的眼神徹底變了，在他們眼前不再是一個不知天高地厚的年輕人，而是看到了個眼光超前、手段狠、算得門兒清的商業狠角色！
霍震挺的臉則是立馬從煞白變成了鐵青。
他覺得此時的自己，就跟個小丑似的！
他自以為設計得萬無一失的陷阱，結果小林天望不光輕松看穿，還早準備好了一條他連想都想不到的路！
那關于和“大陸合作”的疑問，小林天望也是三兩語就化解了。
他剛才提的“保障股東權益”，在小林天望詳細的規劃和實打實的協議面前，又顯得特別蒼白，甚至還成了襯托對方有遠見的笑話。
一股巨大的挫敗感和被徹底壓垮的恥辱感，讓他在桌子底下攥緊了拳頭。他深吸了一口氣，才勉強沒當場失態。
“另外……”林火旺又開口，把所有人的注意力拉了回來，“項目啟動資金這塊，我已經和麥理浩總督初步談妥了。
港府將會提供一筆超低息的財政支持貸款，專門給‘居者有其屋’啟動和滾動開發用。具體細節正在由集團財務部門和港府財政司談，過陣子就有詳細方案交給董事會審議。”
這一點對眾人而，無疑是最后一顆定心丸，把之前霍震挺提到的任何關于資金鏈風險的質疑都堵死了。
林火旺重新坐回主位，目光相當平和地掃過在座的各位董事，最后停在霍震挺那張強裝鎮定卻怎么也藏不住難看之色的臉上。
然后，笑著問道：“霍董事，梁董事，我這回答和方案，算不算解答了你們對股東權益和項目可行性的擔心？
置地會用行動證明，擔社會責任和給股東謀利益，從來就不是只能選一個的題！港督閣下要在任期內留下這最大的政績，底層市民想要廉價的屬于他們自己的房子，而各位股東們……也能拿到份長期穩當、還有更大空間的回報！這就是我為置地在新時代所做的戰略轉型！”
“沒任何問題了，林生！我們完全信！”
“林生這計劃太有遠見了，我們全力支持！”
“對！這才是真為置地長遠發展著想的辦法！”
幾位原本就支持或中立的董事再也按捺不住，紛紛表態。
開玩笑，手里能握著大陸低價貨、港府廉價地、配套商業反哺這三張王牌，再加上金庸今天剛剛給小林天望“俠之大者”的偌大名聲，這時候還不支持，絕對是腦子進水了！
霍震挺和梁伯韜幾人僵坐在那兒，已經說不出話來了。他們費盡心機發起的“質疑”，在林火旺跟降維打擊似的完整方案面前，連一點水花沒濺起來，反倒是變相地幫林火旺鞏固了在董事局的權威。
林火旺沒再看霍震挺，目光卻是轉向窗外繁華的中環。
“‘居者有其屋’是置地未來五到十年的核心戰略。它不光關系到千千萬萬港島人的日子，也關系到在座每位股東的長遠好處。置地的控制權，必須握在能帶著它完成這偉大轉型的團隊手里！我小林天望，絕對義不容辭！”
然后，他站起身來宣布道：“好了！諸位沒有疑問的話，今天的臨時董事會結束。‘居者有其屋’按計劃啟動！我們將會在近日，便將詳細方案副本送港督府！”
啪啪啪，掌聲！
這次是發自內心、滿是佩服的掌聲在會議室里響了起來。
霍震挺坐在一片掌聲中，只覺得這聲音真的是刺耳得要命，他的臉色也是羞憤一片。他知道，這一次和小林天望真正的當面交鋒，他輸得徹徹底底。
自己絞盡腦汁想的殺招，不光沒傷到對方半點，反倒成了對手鞏固地位的踏腳石。
角落里的紐璧堅，也是由衷地感嘆，小林天望這個年輕人，謀略與布局，實在是太厲害了。
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