“梁書記，您有沒有注意到一個現象，咱們南崗可是全省唯一一個沒有全國性地產巨頭入駐的城市。不管是那些在全國性的地產巨頭，還是咱們嶺西本地的地產大鱷，只要來到南崗，都會變得有些水土不服。”

朱敬軒舉例道：

“就拿前幾年來說吧，像‘萬家’、‘綠地’這樣的地產巨頭，都曾來南崗試過水。結果無一例外，都沒能在南崗站穩腳跟，都是碰了一鼻子灰，灰溜溜地離開了。即使是打遍嶺西無敵手的‘西嶺集團‘，來到咱們南崗，也同樣討不到半點好處！‘西嶺集團’可是專業玩空手套白狼的，背后有省里的主要領導撐腰。然而，就是這樣一個實力強大的集團，卻在與‘譽峰地產’的較量中，還是被狠狠地壓了一頭。‘西嶺集團’感覺在南崗難以有所作為，于是也主動退出了南崗市場。這些外來的巨頭們，無一例外，都不是‘譽峰地產’的對手，可以毫不夸張地說，‘譽峰地產’牢牢地占據著南崗地產業的大半壁江山，無論是誰來了，都無法撼動其分毫！”

“我想知道的不是這些。”梁棟擺了擺手，打斷了正在滔滔不絕的朱敬軒。

朱敬軒顯然沒有預料到梁棟會突然打斷他，臉上露出了一絲驚訝和不解。

梁棟緊接著道：

“我想知道南崗地產業的爛尾樓盤情況。”

朱敬軒猶豫了一下，不過還是老老實實地回答道：

“咱們南崗官方給出的數據是，爛尾率為百分之八，略低于全省百分之九。不過，根據我私下里的調查和了解，實際上咱們南崗的爛尾率要超過百分之三十！”

梁棟心中一震，他早就對官方給出的百分之八這個數據有所懷疑，如今從朱敬軒嘴里聽到百分之三十這個數字，還是被震驚到了。

十個樓盤，有超過三個是爛尾樓，這是一個多么可怕的比例啊！

整個南崗在售樓盤一共一百四十四個，百分之三十就是四十多個！

更讓人擔憂的是，如果按照南崗一年售出兩萬套房子來計算，其中就有六千個家庭買到了爛尾樓！

一年就有六千個家庭買到爛尾樓，幾年累積下來，會有多少個呢？

梁棟有些不敢想了。

過了一會兒，梁棟開口問道：

“我曾看到過一份統計數據，說咱們南崗目一共有大大小小八十多個爛尾樓盤。朱總，據你了解的情況，這個數據有多少水分？”

朱敬軒想了想，回答道：

“再乘上一個二吧！”

梁棟點了點頭，然后又問：

“市里要是想盤活這所有爛尾樓盤，你覺得需要多少資金？”

朱敬軒擺了擺手，笑道：

“這個我可估計不出來！不過按照我們樓盤的情況，簡單粗暴地乘一下，大概需要兩千多億吧！”

梁棟反駁道：

“你這么乘還真就太簡單粗暴了些，全市像你們這樣千畝大盤一共就兩三個，其中大多數樓盤都是中小樓盤，甚至還有一大堆只有一棟樓的迷你樓盤……所以，我覺得這兩千億打個一折，都有點夸張！”

朱敬軒道：

“就算打個一折，那也是兩百億，以咱們南崗目前的財政狀況，無論如何也擠不出這兩百億吧？”

梁棟點了點頭：

“市里現在肯定是掏不出這么多錢，但我們可以想別的辦法啊？比如你們‘軒轅地產’不就是一個絕佳的例子嗎？”_c