保護區真正搞起來，生態環境恢復，保護區北面距金山市中心又在十公里之內，開發高檔房地產的價值就極高。房改啟動也有大半年的時間了，國務院又將房地產業作為國民支柱產業來發展，稍有些遠見的人都能意識到房地產在國內將有大發展，只是這時候還極少有人意識到會在那么短的時間里發展到那么瘋。

張恪以一己之力也無法逆勢而行，該瘋狂總歸要瘋狂的，經濟總量的上升，必然要也經歷一個資產快速增值的過程，心里想：世紀錦湖壯大發展起來，倒也不是一點好處都沒有。雖說未來十年國內的房地產業可以說是權力資本發展的縮影，世紀錦湖即使堅持應有的商業準則，通過大資本運作，一樣會有大前途。

唐學謙與顧建萍搬到臨崖湖北岸的別墅區去住，他們趕回到那里，徐學平、周叔惠夫婦已經在那里了。

張恪與徐學平說起在東塘看鳥的事情，徐學平連連稱道：“那真是不錯的地方，我去過。”

周叔惠抱怨道：“你徐伯伯一個半月前有天晚上經過那里，還特意將車停了十多分鐘，回來跟說要帶我去看看，我自己都跑過去看兩回了，他好像將這事給忘了。”

顧建萍問道：“真有這么好看？

”又跟周叔惠說道，“學謙與徐書記都忙，我找時間陪周姐你去見識一下……”

說起保護區建設與土地開發聯動運作的事情，徐學平問道：“在東塘建那么大規模的保護區，大約需要多少資金？”

“沒有細算過，建保護區的費用稍低一些，要建濕地公園，加上酒店、商業、旅游設備的投資，費用會成倍的提高，合適的方案大概是將兩者結合起來，十多億的資金投入是必需的，投入二三十億也不為多……”張恪說道。

“投入這么多資金，能保證收回投資？”徐學平問道。

“這也是大資本運作的優勢所在，”一級土地開發是之后幾年才逐漸興起的概念，張恪解釋得稍詳細些，“無論是建保護區還是投資建濕地公園，還是兩者結合起來，經過前期幾年的投入就會將極大限度的提高東塘周邊的土地價值――金山是座擁有三百萬人口的大城市，房地產市場的潛力巨大，大資本投入自然可以期待能出大效益。”

徐學平點點頭，又問道：“你之前對房地產業不大感興趣，世紀錦湖地產成立，你還特意將股權都撇給張知非了，這時候怎么又有興趣來了？”

“在國內，房地產業太容易與權勢相互滲透了，似乎也不難想象權力房產將成為未來房地產業的主流，更高的階段，也是權力+資本的房產發展模式――這都不是我想要的模式，”張恪回答徐學平的疑問，“不過我現在也看到另一種可能，就是大資本運作的房產在國內也非沒有發展的空間，權力房產是通過官商勾結爭奪地方上有限的、有價值的土地資源，而大資本運作的好處就是可以通過規模化開發來自我激發土地的潛在價值――在我看來，在東塘建保護區與土地、地產開發聯動進行，對金山最現實的意義就是可以有效的限制城市往南發展的沖動，這樣也能最大限度的保護金山湖周邊的自然資源不被城市的無節制發展給破壞……當然，這種模式本身也蘊含著極大的商業機會。”

聽到這里，徐學平也陷入沉思之中，過了片刻才說道：“好些事情，你都看得比一般人通透，”又與唐學謙商量，“這事情真考慮實施，似乎也要金山市里牽頭，不管怎么樣，你與梁省長先商量一下……當然了，這種模式好歸好，但是土地增值部分的好處也不能都讓開發商拿去，要討論出一個利益合理分配的方案來。”

張恪苦笑道：“我也是盡心盡力的為江南、為金山的發展獻計獻策，沒必要這橋還沒有搭好，徐伯伯就急著考慮抽梯的事情……”

“這種開發模式，我還未曾聽說過，也是一種創新與突破，”徐學平搖頭笑了笑，說道，“體制上的創新與突破，既要大膽，也要謹慎，再說此時之錦湖，早就該有不奪分外之利的氣度……”

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