這次項目要撬動上百億的資本，鴻基投資直接參加之外，宋鴻軍要是能協調在香港引進一些合作者，無疑能減輕資金壓力。

而除了要撬動上百億的資本之外，超級商業地產綜合體建成，最終還是要在市場里消化掉。逾百億的投資，最終建成商業建筑面積高達二三百萬平方米，怎么去消化才是最頭痛的問題。

不能解決市場消化的問題，沒有可觀的市場前景，無論是引進合作者，還是為這個項目向銀行貸款都會很困難！

誰都不是傻子，沒有前途的事情，誰會湊過來？

長青集團在國內主要發展酒店、商場等業務，要是能與長青集團合作，將長青集團旗下的五星級酒店、高端商場直接引進到這個項目來，除了能直接消化二三十萬平米的商業建筑面積之外，對其他建成面積的銷售及招商，以及對這個項目成熟、成功的綜合運營，都將有直接而巨大的促進作用。

除了這些之外，徐城市里的配合也是必不可少的。

這么大的投資跟建成面積，足以在濱江地區為徐城形成一個新的商業及金融貿易企業聚集中心，徐城市不僅要有高瞻遠矚的規劃，要為進駐這個區域的投資企業提供配套、有力度的優惠政策，方便將來招商跟成熟運營，還需要推動周邊區域的基礎設施等軟硬條件的改造跟升級。

也就是說，徐城市必須要在城市總規劃上，把濱江地塊定位成城市副中心進行相應的配套跟發展，整個項目才有成功的可能，也只有將濱江地塊及周邊地區發展成徐城新的副城市中心、新的地標、第二商圈，才能算是成功的。

這個商業項目對徐城市的好處也是巨大而彰顯的。

二十億的土地款收入，能立即緩解徐城當前財政緊張的狀況，在建設、招商及銷售過程當中，差不多還能向徐城提供超過十億的稅費收入。

項目建成并成功運營之后，能讓徐城整個商業及城市發展水平，進入一個新的階段，周邊地塊的發展會加速，市財政在土地轉讓方面的收入會快速上升，而進駐這個項目的商業、貿易、金融企業，也能持續不斷的為徐城市財政充足的財稅來源。

理論上，徐城市里沒有道理不積極配合，但有些事情從來都不講道理的。

徐沛目前選擇跟梅鋼系合作，未來會不會有反覆，現在誰都難說好。

而周任軍作為趙秋華的嫡系，顯然不會希望看到這個項目能運營成功，即使表面不得不支持，背后會動怎樣的心思跟手腳，都難說得很。

朱立有雄心壯志，要做這個項目，但也知道絕對不是他有孤膽，就能成功的，這個項目想要運營成功，需要協調跟調動的資源太龐大了。

雖然整個項目風險很大，但同樣也具備很多有利的條件，渚江建設要成為國內第一流的地產商，可以說眼下是最好的機會。

沈淮抿著嘴沉吟片刻，說道：“徐城這幾年的發展雖然沒有那么快，但三百萬城市人口的潛力不容小窺，至少未來十年內，就商業規模來說，東華是趕不上徐城的；城市商業還是要靠城市人口來支撐。而且徐城此時的中心商圈規模太小，徐城市此時的核心商圈規模超小，也就意味著未來三五年間商業地產爆發的潛力越大。至于怎么去協調，把這個項目運作好，是你們跟老熊的問題，你們不能把什么問題，都推到我頭上來啊。”

朱立摸著頭笑了笑。

這個項目對渚江建設至關重要，但同時也可以說是熊文斌在徐城的立足之戰。上百億投資對徐城市已經要算超級項目，同時這個項目還將深刻而直接的影響到徐城城市、商業、財政發展新格局的形成。

當然，這個項目能運作成功，梅鋼系在徐城的第一根深入巖層的根基也就打了下來。

這個項目的協調工作自然是要以熊文斌為主，不過大家都是習慣以沈淮為核心了，沈淮想偷懶都不成。

沈淮看了看手表，跟朱立說道：“老熊現在還可能跟徐沛在一起，現在怎么都要讓徐沛有掌控大局的良好感覺，我湊過去露臉不合適。你直接找老熊吧，我還要過去唱歌呢。”

沈淮也知道徐沛真想讓他站出來，此前也不會繞著彎子讓李谷出面了，他作為霞浦縣委書記，級別上不夠，所有事情都是他站到聚光燈下，對徐沛等人維護聲望跟權威都無益，沈淮心想自己也應該要知道進退，讓朱立過去跟徐沛、熊文斌見面，趕在明天之前拿一個方案出來。

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