“陳功，這次我來富海，主要是想了解你們市的做法，你一直在聽我講，我也聽聽你的看法，我是很期待的哦。”唐佳撐著下巴盯著陳功，眼睛很迷人，本來陳功是不準備這么快讓別人知道的，不過這是一個朋友，又是一位專家，說出來看看有沒有需要進一步完善的地方，看著唐佳的眼神，陳功知道他拒絕不了。

陳功闡述起自己的觀點，“房價居高不下，其根本并不在于供求關系的不平衡，真正購房者，其實都是有一套房以上的人，就算是農民，他們也有宅基地，就算是轉非人員，他們也有安置房，華夏國中要說沒房住的人，或是連租金也交不上的人，只有乞丐。”

唐佳可從來沒有聽過這種觀點，不過好似很有道理，那為什么大家會繼續購房？這是唐佳心中的一個疑問，她問了出來。

陳功作答，“為什么？這個答案你是知道的，給父親購置，給自己旅游度假時購置，給子女上學時購置，這些全是有錢人才能做的事情，至于什么農民工進城的需求，他們是需要，不過憑他們的收入根本買不起房的，他們一般選擇租廉價房居住。”

陳功表明了實質的供求關系，求并不是指想買房的人，應該指有能力購房而想買房的人，所以供求關系并不是外界所說那么夸張，在新入住的小區去逛逛，就能知道入住率到底有多少了。

唐佳點點頭，房屋的空置率確實十分驚人的，據不完全統計，這些空置的房屋可供上千萬家庭居住，近億的人口呀。

“陳功，我聽了你的觀點之后，我認為你肯定更傾向于限購，控制那些有錢人房屋套數。”

“對，這是一個很好的辦法，不過也是治標不治本，上有政策下有對策，要達到預期的目的，顯然這力度是不夠的。”

陳功剛才便聽了唐佳對限購的講解，各個市還是有明顯的漏洞，很多地方可以認定是在做秀，并非真正的想打壓房價，對于現在來講，很多地方政府仍然離不開土地財政，越窮的地方，越是有依賴性。

唐佳心想，陳功肯定有自己的辦法，還在買著關子，不過唐佳對陳功的觀點很感興趣，便問了問，“陳功，你說說如果國家不調控房價，讓這市場自行來平衡，這價格……”

“泡沫必破！”當然，陳功的意思是國家對房價放任不管，如果幾年一次的調控，還是會將矛盾延后，如是要不調控，五年內必須完蛋，到時就會一發不可收拾了，不過對于窮人來講，那就有福了。

陳功認為，眼下國家的老齡化時期馬上過去，空置房的數量還會持續上漲，隨著國家計劃生育的成效突顯，小兩口或許會有四套以上的房子，隨著房屋總數和家庭戶數的比例變化，到時房屋租也租不出去，背離了房屋的價值以后，很多人會試探著出手，一旦出手，空置房將傾盆流入市場，價格猛跌是肯定的。

目前華夏國房價堅挺不下，還有一個原因便是觀念，華夏人以房子為家之根本，不像國外，人到哪里，就在哪里安家，因為流動性大，很多人選擇租房，而且國外的一些房地產商選擇一種長期收益，只租不賣。

正是因為華夏人的這種觀念，所以現在普通人為了一套房屋，將全家數十年的積累拿出，房子是有了，不過家里過著緊手緊腳的日子。

正在籌備買房的人，可能將幾萬、十幾萬的現金放在手中長達五年以上，大家都這樣干，貨幣怎么自由流通，通貨膨脹是必然的，所以最后他們離買房始終有一定的差距，最后還是成為了房奴。

辛苦幾代人，換來一套商品房，誰愿意看到房價的暴漲，這是一種矛盾，如果不降，以后的人更加無法支付。

房價為何而高，其中有四：土地招拍掛制度推動了地價上漲；政府稅種過多、稅賦較重；建筑成本的上升；開發商不愿壓制利益空間。

土地拍賣價高者得，這是一個赤課的大魚吃小魚的過程，而且因為土地資源的稀缺和有限，所以價格肯定會越炒越高；從拿地開始，到報建、銷售、辦理分戶手續，哪一樣沒有稅收和費用，一個流程各個大鱷都要吃一口；不管這土地是多少錢一畝拿的，就算是一百萬一畝，這里房子價格也會和旁邊五百萬一畝的房價相同，少了不是虧了嗎。

唐佳聽著陳功“天馬行空”的東拉西扯，把思路理了一理，“好了，我頭都快聽爆炸了，還不先不聊這房價的影響，你先給我講一講，你用什么辦法來控制房價。”

陳功想了想，用一句總結性的話表述出來，“土地出讓捆綁房價。”

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