陳朔看著這幫人那副小心翼翼的模樣，樂了，擺擺手笑嘻嘻地說：“大家別客氣，都是熟人了。你們這么搞的我都有點見外，下次都不敢來了。”

眾人連忙擺手，七嘴八舌地說：“哪里哪里！陳總您可得常來啊！您是我們的總顧問，有胡董和您在，我們心里才有底啊！”羅中立還帶頭鼓了幾下掌，會議室里氣氛熱乎起來。

胡鞍山坐在主位，拍拍手示意安靜：“行了，人都到齊了，陳總，給大家講講東南區的規劃吧。”

陳朔點點頭，站起身，走到會議桌前的投影儀旁，打開了一份精心準備的ppt。他點了點遙控器，第一頁就是東南區的全景規劃圖，湖光山色一覽無余。

他清了清嗓子，開始講：“這次東南區的規劃，我們要走的是現代化、復合型的開發模式。核心理念是‘人、自然、產業的融合’，既要滿足居住需求，又要拉動商業價值，還要打響品牌效應。”

他點了下一頁，屏幕上跳出一張分區圖：“東南區總面積15平方公里，北部靠近湖區，這里我們規劃高端住宅區，主打低密度別墅和湖景洋房，目標客戶是寧海的高凈值人群。參考一下迪拜的人工島棕櫚群島，湖邊可以做人工沙灘和游艇碼頭，增加高端生活體驗。南部靠近主干道，這里適合開發商業綜合體，包括購物中心、寫字樓和五星級酒店，形成區域核心商圈。”

他又點了下一頁，屏幕上出現了一組國外案例，比如新加坡的濱海灣金沙和倫敦的國王十字車站改造項目。

“這些案例告訴我們，單純的住宅或者商業開發已經過時了，未來的趨勢是復合型開發。我們可以依托東南區的湖景和山色，打造一個生態與產業并重的標桿項目。”

“比如，亞洲最大的影視拍攝基地已經確定落戶東南區，我們可以圍繞這個做文章，規劃一個影視主題公園，類似好萊塢的環球影城，拉動旅游經濟。再比如，樂高樂園也即將落地，我們可以在旁邊開發親子主題酒店和商業街，形成協同效應，既能吸引家庭游客，又能提升區域的品牌效應。”

他頓了頓，指著規劃圖上的一個區域：“這里，我們還可以做一個創新嘗試——智慧社區。引入5g基站、智能家居系統、無人駕駛測試區，把東南區打造成寧海的科技名片。利潤最大化是一方面，更重要的是品牌效應。遠景集團的名字一旦跟‘現代化’、‘高科技’掛鉤，未來拿地、融資都會更有優勢。”

會議室里鴉雀無聲，所有人都被陳朔這一套規劃講懵了。

羅中立盯著屏幕，眼珠子一動不動，心里暗想：這要是真建出來，那得是啥樣啊？

張旭低頭狂記筆記，手都快寫抽筋了。馮海洋更是直接，悄悄對旁邊的同事嘀咕：“陳總這腦子，簡直不是人啊！”

胡鞍山坐在主位，抱著胳膊笑瞇瞇地看著，心里美滋滋：這兄弟，果然牛叉！

陳朔講完，會議室里安靜了幾秒，隨即爆發出熱烈的掌聲。

羅中立帶頭站起來：“陳總，您這規劃太牛了！我干地產這么多年，頭一回見這么全面的思路！”

張旭也附和：“是啊，陳總，您這國外案例一舉出來，我都覺得自己以前的工程規劃白干了！”

陳朔擺擺手，笑得謙虛：“行了行了，大家別捧了。規劃是規劃，落實還得靠各位。胡董這邊資金到位，咱們就趕緊動起來，爭取明年年中第一期項目亮相。”

他看了眼胡鞍山，胡鞍山立馬拍胸脯：“放心，錢不是問題！陳總你說干啥就干啥！”

會議室里氣氛熱火朝天，所有人都沉浸在對東南區未來的幻想中，仿佛已經看到了一座現代化新城拔地而起。

開完會，陳朔跟著胡鞍山進了他的辦公室。